Veja fotos dos imóveis abandonados da família von Richthofen, geridos pelo irmão de Suzane
Abandonada, casa onde família von Richthofen morou, em Vila Congonhas, foi invadida e ocupada — Foto: Maria Isabel Oliveira / Agência O GLOBO
Por Ullisses Campbell
Vinte anos após ter ganho na Justiça o direito de herdar todo o espólio dos pais, Manfred e Marísia von Richthofen, Andreas von Richthofen, hoje com 36 anos, vem demonstrando desinteresse em usufruir ou mesmo administrar os bens que recebeu. A decisão de duas décadas atrás impediu que a irmã de Andreas, Suzane von Richthofen, condenada pela morte do casal, ficasse com parte da fortuna familiar, avaliada em cerca de R$ 10 milhões à época.
Na lista da herança havia carros, terrenos e seis imóveis, entre eles a mansão onde o casal foi assassinado em 2002 — vendida por R$ 1,6 milhão —, além de dinheiro em contas correntes e aplicações. Mas a situação hoje é bem diferente. Andreas enfrenta 24 ações na Justiça de São Paulo por dívidas de Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) e condomínios atrasados, somando um calote de aproximadamente R$ 500 mil. E o abandono dos imóveis ajuda a ilustrar a situação. Veja abaixo alguns dos exemplos com fotos.
Abandonada, casa onde família morou foi invadida
Duas das residências herdadas por Andreas ficaram fechadas por tanto tempo que foram até invadidas por “falsos sem-teto”. A principal delas é a casa da Rua Barão de Suruí, na Vila Congonhas, em São Paulo, onde a família von Richthofen morou antes de se mudar para a mansão da Rua Zacarias de Góis, onde Daniel e Cristian Cravinhos mataram o casal a pauladas.
A casa tem três quartos e 300 metros quadrados e está avaliada em R$ 1 milhão. Lá, funcionaram duas editoras, a Magnum, especializada em armas de fogo; e a Etros. Depois que as duas empresas deixaram o imóvel, diversos corretores do bairro procuraram Andreas, porque toda semana aparecia gente interessada em comprá-lo. Mas ele recusou todas as ofertas. A casa, sem manutenção, ficou com aspecto de abandonada. Recentemente, uma família se instalou lá clandestinamente.
Ao identificarem o abandono, os “falsos sem-teto” chamam um chaveiro e entram nas casas sem arrombar portas e portões. Limpam o terreno, fazem reformas, pintam a fachada, mandam ligar luz e água e passam a morar de graça até que alguém reivindique judicialmente a propriedade.
A casa acumula R$ 48.524,07 em tributos de IPTU atrasados, segundo levantamento feito em novembro de 2023. Essa pendência refere-se ao exercício 2021 e 2022, período em que a casa já estava ocupada por invasores.
Clínica psiquiátrica deixada de lado está sob risco de invasão
Outro imóvel sob risco de ser invadido está localizado na Rua República do Iraque, no bairro Brooklin Paulista. Ali funcionava a clínica da psiquiatra Marísia von Richthofen, mãe de Andreas e Suzane von Richthofen. A casa geminada de dois pavimentos tem 135 metros quadrados e acumula débito de R$ 20.170,17 até julho de 2023.
Andreas chegou a morar no imóvel por alguns anos, época em que cursava Farmácia e Bioquímica na Universidade de São Paulo, entre 2005 e 2015. Esse período inclui um doutorado feito por ele em Química. Segundo vizinhos, Andreas reunia amigos e fazia festas esporádicas no local com outros estudantes mantendo o som alto até a madrugada. No entanto, os vizinhos de porta nunca se queixaram do barulho. “Esse garoto era tão triste que não tínhamos coragem de reclamar quando ele estava se divertindo com os amigos”, disse a dentista Olívia Massaoka, vizinha de porta da casa da República do Iraque.
Outro vizinho de Andreas na República do Iraque é o empresário Allan Zurita. Segundo ele, o irmão de Suzane alternava momentos em que se apresentava bem vestido e comunicativo e outros em que mal falava “bom-dia” e andava com a mesma roupa por até uma semana. Zurita já impediu duas vezes que a casa ao lado fosse invadida. Para não passar a impressão de que o imóvel está abandonado, o empresário pega os boletos deixados pelos carteiros na caixa de correios e paga a conta da luz. Ele também manda limpar o mato que cresce nos buracos da calçada e rente ao portão. “Minha intenção é comprar a casa dele, mas ninguém consegue localizá-lo para fazer a oferta”, diz Zurita.
Prejuízo de R$ 150 mil por inadimplência em condomínio
Há ainda uma unidade de 32 metros quadrados em um prédio no bairro Campo Belo, adquirida à vista por Andreas em 2017, por R$ 430 mil. Só no processo que o condomínio do edifício Greenwich Village Campo Belo move contra o rapaz desde 2021, por inadimplência, ele já perdeu R$ 150 mil entre taxas e honorários de sucumbência, que são os valores que se paga aos advogados da parte vencedora de uma ação.
O condomínio tem piscina, sauna, salão de festas, uma vaga na garagem, espaço gourmet e portaria 24 horas. Em 2023, o apartamento já valia R$ 630 mil — ou seja, valorizou 46%. Desde 2020, quando se mudou para um sítio no interior do estado, Andreas não paga condomínio (R$ 718 + taxa de reserva de R$ 22) nem IPTU desse apartamento.
Os bens de Andreas localizados no bairro de Campo Belo eram administrados pela imobiliária Laert de João Imóveis. As corretoras tentaram encontrá-lo durante todo o ano passado para que ele assinasse contratos de locação. Em vão. “A última vez que compareceu aqui, em 2021, ele estava irreconhecível. Estava tão sujo e maltrapilho que parecia um morador de rua. Aparentava estar em surto. Ficamos até com medo de abrir a porta”, contou a dona da imobiliária, que pediu para não ser identificada.
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